核心觀點(diǎn)：

　　在全行業(yè)陣痛的背景下，對(duì)很多企業(yè)而言，2023年是挑戰(zhàn)空前、壓力空前的一年，但是對(duì)寶龍商業(yè)而言卻是成果豐碩的一年，企業(yè)在收入、利潤(rùn)、管理規(guī)模、利潤(rùn)率等方面均實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　2023年上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.75億元，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)7%;歸母核心凈利潤(rùn)2.88億元，同比增長(zhǎng)7.5%，歸母凈利潤(rùn)率一路上行，首次超過(guò)20%，達(dá)到20.2%，較2022年同期提升1.2個(gè)百分點(diǎn);“智慧商業(yè)”掌握先發(fā)優(yōu)勢(shì)，率先進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營(yíng)階段，在管商場(chǎng)整體出租率維持在90%以上。

　　在房地產(chǎn)業(yè)走向新模式的階段里，找到新的錨點(diǎn)，是企業(yè)把握行業(yè)大勢(shì)的關(guān)鍵。運(yùn)營(yíng)和服務(wù)主導(dǎo)的行業(yè)大勢(shì)下，在商業(yè)管理上的深耕厚植或?qū)閷汖埳虡I(yè)提供長(zhǎng)期主義發(fā)展路徑;科技手段的賦能和使用，也將為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展帶來(lái)更多底氣，助力企業(yè)發(fā)展之路走的更踏實(shí)、更穩(wěn)健，乘大勢(shì)，成大事。

　　引言

　　在全行業(yè)陣痛的背景下，對(duì)很多企業(yè)而言，2023年是挑戰(zhàn)空前、壓力空前的一年，但是對(duì)寶龍商業(yè)而言卻是成果豐碩的一年，企業(yè)在收入、利潤(rùn)、管理規(guī)模、利潤(rùn)率等方面均實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

　　2023年上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.75億元，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)7%;歸母核心凈利潤(rùn)2.88億元，同比增長(zhǎng)7.5%，歸母凈利潤(rùn)率一路上行，首次超過(guò)20%，達(dá)到20.2%，較2022年同期提升1.2個(gè)百分點(diǎn);“智慧商業(yè)”掌握先發(fā)優(yōu)勢(shì)，率先進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營(yíng)階段，在管商場(chǎng)整體出租率維持在90%以上。

　　在房地產(chǎn)業(yè)走向新模式的階段里，找到新的錨點(diǎn)，是企業(yè)把握行業(yè)大勢(shì)的關(guān)鍵。運(yùn)營(yíng)和服務(wù)主導(dǎo)的行業(yè)大勢(shì)下，在商業(yè)管理上的深耕厚植或?qū)閷汖埳虡I(yè)提供長(zhǎng)期主義發(fā)展路徑;科技手段的賦能和使用，也將為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展帶來(lái)更多底氣，助力企業(yè)發(fā)展之路走的更踏實(shí)、更穩(wěn)健，乘大勢(shì)，成大事。

　　? ? ? 目錄

　　1、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，歸母凈利潤(rùn)率創(chuàng)新高........................................1

　　2、科技賦能，提質(zhì)增效強(qiáng)運(yùn)營(yíng)............................................2

　　3、深耕厚植，戰(zhàn)略聚焦核心區(qū)............................................3

　　1、 財(cái)務(wù)穩(wěn)健，歸母凈利潤(rùn)率創(chuàng)新高

　　2023年上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.75億元，同比增長(zhǎng)0.7%。分業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理的收入分別為10.48億元、2.27億元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為82.2%、17.8%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入來(lái)源組成上，主要有三個(gè)部分，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理占主導(dǎo)，占比近90%，為87.1%，前期服務(wù)收入和物業(yè)租賃服務(wù)兩項(xiàng)占比約13%。物業(yè)管理收入2.27億元，主要組成部分同樣是三部分，分別是物業(yè)管理、增值服務(wù)、預(yù)售管理，占比分別為75.4%、22.8%、1.8%。

　　利潤(rùn)穩(wěn)步上行，歸母凈利潤(rùn)率突破 20 %，創(chuàng)歷史新高。 2023年上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)4.38億元，較2022年同期實(shí)現(xiàn)1.8%的增長(zhǎng)，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的毛利潤(rùn)達(dá)到3.78億元，占比達(dá)到86%。毛利潤(rùn)率維持在30%以上，2023年上半年達(dá)到34.4%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的毛利潤(rùn)率達(dá)到36.1%，較2022年全年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。歸母凈利潤(rùn)為2.57億元，同比漲幅為6.9%，歸母凈利潤(rùn)率保持穩(wěn)步上行，2023年上半年突破20%，達(dá)到20.2%，創(chuàng)下歷史新高。

　　圖表：寶龍商業(yè)毛利潤(rùn)率走勢(shì)

資料來(lái)源：寶龍商業(yè)業(yè)績(jī)演示文稿，億翰智庫(kù)

　　圖表：寶龍商業(yè)歸母凈利潤(rùn)率走勢(shì)

資料來(lái)源：寶龍商業(yè)業(yè)績(jī)演示文稿，億翰智庫(kù)

　　2、 科技賦能，提質(zhì)增效強(qiáng)運(yùn)營(yíng)

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，品牌迭代升級(jí)，智慧科技賦能。 2021年至2023年上半年，商業(yè)項(xiàng)目的出租率均保持在90%以上。招商品牌不斷迭代升級(jí)，合作品牌簽約數(shù)超15000家，戰(zhàn)略及聯(lián)發(fā)品牌簽約數(shù)超550家。招商品牌持續(xù)突破，廈門(mén)寶龍一城高化矩陣全新亮相，與LVMH集團(tuán)、歐萊雅集團(tuán)等深度合作;與國(guó)際美妝DIOR、GUERLAIN等與成功實(shí)現(xiàn)首次合作，預(yù)計(jì)超10家高化門(mén)店開(kāi)業(yè)，截至8月30日已開(kāi)業(yè)9家，蘭寇將于9月開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)全年新增銷(xiāo)售額約8000萬(wàn)元。

　　在“智慧商業(yè)”鋪排方面，早在2018年，寶龍商業(yè)便與騰訊建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，并聯(lián)合發(fā)布了“紐扣計(jì)劃”，并于2019年成立合資公司—-上海寶申數(shù)字科技有限公司，發(fā)布了包括微信小程序矩陣、LBS位置服務(wù)在內(nèi)的四大產(chǎn)品，打造“智慧商業(yè)”。經(jīng)過(guò)幾年的探索沉淀，“智慧商業(yè)”已進(jìn)入全面數(shù)據(jù)化運(yùn)營(yíng)階段。

　　數(shù)字化體系全面覆蓋 。先進(jìn)管理系統(tǒng)已覆蓋全業(yè)務(wù) 。全面預(yù)算連同數(shù)據(jù)治理已完成，寶龍商業(yè)擁有業(yè)內(nèi)最完善的包括業(yè)財(cái)一體、整合績(jī)效、先進(jìn)可視化、聯(lián)通資管的管理系統(tǒng);智能安防、智慧能耗、智能機(jī)器人、智慧共享等系統(tǒng)均保持良好運(yùn)行，能有序階段性降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，達(dá)到提質(zhì)增效的目的，降低管理難度，提升管理效率。從系統(tǒng)建設(shè)走到數(shù)據(jù)產(chǎn)出。積累的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)扎實(shí)， 各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)已積累超過(guò)1.8億條業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，包括充分的行為和績(jī)效數(shù)據(jù);可聚焦數(shù)據(jù)產(chǎn)出價(jià)值 ，寶龍商業(yè)擬通過(guò)AI、內(nèi)容、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)讓數(shù)據(jù)產(chǎn)生價(jià)值，該高階項(xiàng)目均須以足夠強(qiáng)度的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，同時(shí)產(chǎn)能效率高于系統(tǒng)建設(shè)階段。

　　住宅物業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展上，在管規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng) 。截止2023年上半年，物業(yè)累計(jì)已在管面積達(dá)到2008萬(wàn)平米，累計(jì)已簽約面積2980萬(wàn)平米。

　　圖表：住宅物業(yè)累計(jì)已在管面積(萬(wàn)平米)

資料來(lái)源：寶龍商業(yè)業(yè)績(jī)演示文稿，億翰智庫(kù)

　　在住宅物業(yè)發(fā)展上，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)了“兩提升一優(yōu)化 ”：

　　其一、運(yùn)營(yíng)能力提升 ，主要體現(xiàn)在收入增長(zhǎng)和利潤(rùn)提升上，增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到42.7%，住宅物業(yè)毛利潤(rùn)率同比提升0.6個(gè)百分點(diǎn)至26.4%;

　　其二、組織效能提升 ，通過(guò)架構(gòu)整合、戰(zhàn)略集采、科技賦能等手段提升組織效能，優(yōu)化管理，2023年上半年人均效能提升22%;

　　其三、管理系統(tǒng)優(yōu)化 ，上半年“寶龍物業(yè)小程序”已經(jīng)全面上線(xiàn)，下半年將研發(fā)“經(jīng)營(yíng)駕駛艙”功能，實(shí)現(xiàn)數(shù)字運(yùn)營(yíng)。

　　3、 深耕厚植，戰(zhàn)略聚焦核心區(qū)

　　商業(yè)外拓上，堅(jiān)持質(zhì)量?jī)?yōu)先，寧缺毋濫。 截止2023年上半年，寶龍商業(yè)的商業(yè)累計(jì)已開(kāi)業(yè)面積達(dá)到1070萬(wàn)平米，較2022年年末增加15萬(wàn)平米。上半年新簽太倉(cāng)香塘寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目，定位為年輕家庭社交樂(lè)活中心，項(xiàng)目建筑面積7萬(wàn)平米，截止6月30日，商業(yè)累計(jì)已簽約面積達(dá)到1526萬(wàn)平米，簽約項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到143個(gè)。2023年8月，寶龍商業(yè)再新增簽約項(xiàng)目—上饒水南街，建筑面積達(dá)到15.8萬(wàn)平米，若將這一項(xiàng)目計(jì)入，商業(yè)累計(jì)已簽約面積達(dá)到1541.8萬(wàn)平米。

　　圖表：商業(yè)累計(jì)已簽約面積(萬(wàn)平米)

資料來(lái)源：寶龍商業(yè)業(yè)績(jī)演示文稿，億翰智庫(kù)

　　在區(qū)域布局上，寶龍商業(yè)堅(jiān)持深耕戰(zhàn)略，持續(xù)聚焦核心區(qū)。 寶龍商業(yè)始終堅(jiān)持聚焦長(zhǎng)三角，并在廣東和福建等地?fù)駜?yōu)布局。截止2023年上半年，長(zhǎng)三角布局項(xiàng)目98個(gè)，項(xiàng)目數(shù)占比達(dá)到69%，廣東和福建布局項(xiàng)目總數(shù)19個(gè)，占比13%。

　　下半年，寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)將開(kāi)業(yè)11個(gè)項(xiàng)目，8個(gè)寶龍廣場(chǎng)+3個(gè)寶龍?zhí)斓亍?座寶龍廣場(chǎng)中，有7個(gè)位于長(zhǎng)三角區(qū)域，包括杭州拱墅寶龍廣場(chǎng)、溫州樂(lè)清寶龍廣場(chǎng)、金華金義寶龍廣場(chǎng)等，伴隨新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)入市，企業(yè)的區(qū)域影響力將再度夯實(shí)。

　　對(duì)于下半年的工作安排，寶龍商業(yè)將計(jì)劃從四方面發(fā)力：

　　其一、持續(xù)提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)及商業(yè)氛圍，加快老項(xiàng)目的調(diào)整改造進(jìn)程 ;

　　其二、優(yōu)化招商策略 。根據(jù)目前的市場(chǎng)變化情況，優(yōu)化招商全業(yè)務(wù)流程，在項(xiàng)目產(chǎn)品、招商資源、招商策略等方面同步優(yōu)化精進(jìn);

　　其三、建立寶龍商業(yè)價(jià)值金字塔 ，充分挖掘項(xiàng)目空間及各業(yè)務(wù)端的收入價(jià)值，同時(shí)整合商業(yè)及物業(yè)自身的平臺(tái)價(jià)值;

　　其四、尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，圍繞停車(chē)場(chǎng)景，開(kāi)展車(chē)場(chǎng)收購(gòu)或融資租賃業(yè)務(wù)，提升租賃回報(bào)。

　　運(yùn)營(yíng)和服務(wù)是時(shí)代大勢(shì)，寶龍商業(yè)已然選定了這一廣闊的大賽道，這既是大勢(shì)所趨，也是企業(yè)走向長(zhǎng)期化的有效路徑，外部縱有各種挑戰(zhàn)困難，強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)力和服務(wù)力可助企業(yè)攻堅(jiān)困難，穿越周期，走出更堅(jiān)實(shí)的未來(lái)。

　　【關(guān)于我們】

　　億翰智庫(kù)是一家以房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析、行業(yè)研判、企業(yè)研究為核心的研究機(jī)構(gòu)，隸屬億翰股份，其專(zhuān)注于行業(yè)趨勢(shì)、企業(yè)模型以及資本價(jià)值等多維度研究及應(yīng)用;定期向業(yè)內(nèi)、資本市場(chǎng)等發(fā)布各類(lèi)研究成果達(dá)數(shù)千次，億翰智庫(kù)力求打造中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與資本的高效對(duì)接平臺(tái)。