截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)。其中，物業(yè)板塊業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)較好，多家房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式，注重對(duì)物業(yè)板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　房企整體業(yè)績(jī)向好

　　在35家披露年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，25家公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，16家公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。房地產(chǎn)上市公司整體保持了較高的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/p>

　　沙河股份、上實(shí)發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%。2021年銷售結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較大、2020年同期基數(shù)較低是凈利潤(rùn)同比增幅較大的主要原因。

　　部分上市公司在年報(bào)中透露，2021年加大了項(xiàng)目促銷、去化力度。

　　上實(shí)發(fā)展表示，寶山顧村項(xiàng)目于2021年6月正式開(kāi)盤(pán)，為公司首個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)的住宅銷售項(xiàng)目，在認(rèn)籌與購(gòu)房資格同步審核的新系統(tǒng)下有效引導(dǎo)客戶，開(kāi)盤(pán)基本實(shí)現(xiàn)“日光”，簽約金額約35億元。

　　從拿地情況看，不少房企在年報(bào)中透露，2021年上半年，銷售端出現(xiàn)景氣度回升的跡象，融資環(huán)境整體較為寬松，房企拿地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致第一批集中供地整體表現(xiàn)較為火熱，成交量和溢價(jià)率在三批集中供地中居于首位，遠(yuǎn)高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場(chǎng)熱度下降，房企拿地節(jié)奏放緩。

　　物業(yè)板塊表現(xiàn)亮眼

　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好，萬(wàn)科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營(yíng)收、毛利增速超過(guò)地產(chǎn)主業(yè)。

　　以深物業(yè)A為例，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.92億元，同比增長(zhǎng)9.44%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約10.04億元，同比增長(zhǎng)25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.31億元，同比增長(zhǎng)8.14%，占總營(yíng)收比重為69.70%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.85億元，同比增長(zhǎng)約10.70%，占總營(yíng)收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　深物業(yè)A在2021年年報(bào)中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤(pán)點(diǎn)和評(píng)估、強(qiáng)化管理，未來(lái)將逐步擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎(chǔ)上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向科技園區(qū)。

　　部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競(jìng)爭(zhēng)力。

　　近日，記者對(duì)金隅集團(tuán)旗下金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)走訪了解到，金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)通過(guò)開(kāi)展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應(yīng)用場(chǎng)景、設(shè)立科創(chuàng)基金等方式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)升級(jí)。

　　金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理李俊莉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，為了實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化、引進(jìn)科創(chuàng)類企業(yè)，金隅集團(tuán)專門(mén)成立了科創(chuàng)股權(quán)投資基金，投資具備高成長(zhǎng)性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)?！盎鹎捌谝?guī)模雖然只有2億元，但將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)服務(wù)模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長(zhǎng)?！?/p>

　　新城控股在年報(bào)中表示，標(biāo)桿房企持續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費(fèi)重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補(bǔ)。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

　　行業(yè)將逐步回暖

　　對(duì)于行業(yè)的發(fā)展前景，大悅城在年報(bào)中表示，商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)以及實(shí)體商業(yè)智慧運(yùn)營(yíng)與綜合服務(wù)水平不斷提升，購(gòu)物中心客流逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)整體復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式。住宅地產(chǎn)方面，預(yù)計(jì)行業(yè)將逐步回暖。

　　金隅地產(chǎn)集團(tuán)黨委副書(shū)記郭強(qiáng)在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，從拿地環(huán)節(jié)看，房地產(chǎn)行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒(méi)有改變；從新樓盤(pán)供貨角度看，“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團(tuán)重點(diǎn)布局一二線城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)聚焦效應(yīng)相比三四線城市更強(qiáng)，購(gòu)買力也處于較高水平。金隅地產(chǎn)集團(tuán)短期內(nèi)不會(huì)考慮下沉市場(chǎng)。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著多地政策調(diào)整，預(yù)售資金管控逐步放開(kāi)，地產(chǎn)商的銷售將逐步好轉(zhuǎn)。

　　展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調(diào)下，調(diào)控政策將加大對(duì)剛需、改善住房需求的支持力度，市場(chǎng)有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而走向良性循環(huán)。房企應(yīng)著力于精細(xì)管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡穩(wěn)健發(fā)展。