近期，險資機構(gòu)的不動產(chǎn)投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產(chǎn)項目或投資不動產(chǎn)項目對應(yīng)的開發(fā)主體。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從險資的配置需求來看，不動產(chǎn)是較好的選擇之一；同時，當前險資投資不動產(chǎn)的時機較好，因此市場比較熱鬧。預(yù)計未來一段時間，不動產(chǎn)投資仍將是險資的“心頭好”。

　　多家險資機構(gòu)出手

　　近期，險資機構(gòu)青睞不動產(chǎn)投資，開啟了“買買買”模式。

　　大悅城近日公告稱，其控股子公司西單大悅城與中郵保險簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，向后者轉(zhuǎn)讓西單大悅城持有的北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，成交價格約為42.56億元。

　　北京昆庭的主要資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，產(chǎn)權(quán)年限至2060年9月份。

　　世茂集團控股有限公司（以下簡稱“世茂集團”）、上海世茂股份有限公司近日公告稱，控股子公司珠海海新企業(yè)管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“珠海世茂新領(lǐng)域”）50.99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國壽星灣（天津）企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域0.01%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國壽啟航壹期（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），此次合計51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價格合計為39.1億元。

　　珠海世茂新領(lǐng)域的主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項目。目前正分為六期開發(fā)，包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會中心。

　　此外，根據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司公告，其全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司簽署協(xié)議，通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資，融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。

　　投資時機較為有利

　　事實上，從今年前三季度來看，險資投資不動產(chǎn)整體較為活躍。據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會披露的信息，今年以來，平安人壽、友邦人壽等保險公司陸續(xù)發(fā)布大額不動產(chǎn)投資公告，出資額從幾十億元到上百億元不等。

　　對于險資青睞不動產(chǎn)投資的原因，一家保險資管公司相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，從資產(chǎn)配置的角度看，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，且投資規(guī)模較大，與險資的屬性較為匹配。

　　從近期險資投資的不動產(chǎn)質(zhì)量來看，上述保險資管公司負責人表示，這些項目大多位于經(jīng)濟發(fā)達城市的核心地段，資產(chǎn)質(zhì)量較好。例如，據(jù)中企華資產(chǎn)評估有限公司出具的資產(chǎn)評估報告，截至評估基準日2023年4月30日，北京昆庭凈資產(chǎn)評估值為243774.29萬元、增值率為125.4%，主要增值原因是在投資性房地產(chǎn)中核算的房屋以成本價計量，其所處區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況較好，該區(qū)域市場整體趨勢呈現(xiàn)一定上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值增加。

　　從當前險資投資不動產(chǎn)的時機來看，建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建對《證券日報》記者分析稱，前些年商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓供應(yīng)較多，但當前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在較為低迷的時期，辦公、商業(yè)的需求有所減少，商業(yè)辦公地產(chǎn)的價格持續(xù)下降。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的城市核心區(qū)域不動產(chǎn)項目特別是辦公樓資產(chǎn)，呈現(xiàn)出較高的投資價值。

　　此外，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，為了緩解資金壓力，選擇將原來持有的核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項目出售，對于買方而言，也有較好的談判空間。

　　從出讓原因來看，世茂股份表示：“公司目前正經(jīng)歷流動性困難與風險，公司債務(wù)正處于持續(xù)展期之中。在此背景下，本次交易是公司基于下屬子公司實際經(jīng)營情況以及未來發(fā)展所做出的審慎判斷。”

　　中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)近日發(fā)布的報告顯示，去年，險資加大了對投資性房地產(chǎn)的配置力度，投資性房地產(chǎn)投資規(guī)模同比增長超兩成。著眼未來，苑承建認為，核心城市核心區(qū)域的商業(yè)辦公項目仍然有旺盛的需求，具有較高的投資價值，多數(shù)項目出租率較高且穩(wěn)定。對于險資而言，配置此類項目，一方面具有較理想的投資安全邊界，另一方面可以形成穩(wěn)定的投資回報，當前項目作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還可以繼續(xù)融資，且可以享受到項目長期增長帶來的收益，可謂一舉多得。預(yù)計未來一段時間，險資仍會加大對這類資產(chǎn)的布局。