2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，1月份商品住宅銷售價格出現(xiàn)邊際改善跡象，但底部徘徊局勢尚未打破。

　　從環(huán)比看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比2023年12月份分別減少6個和2個。

　　新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與2023年12月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，新房房價環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地都不同程度出現(xiàn)新房價格上漲，但上漲本身和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場已經(jīng)出現(xiàn)房價整體性全面上漲。據(jù)了解，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因，目前新房市場上，改善需求入場更為積極。

　　二手房方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比2023年12月份收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比2023年12月份分別收窄0.2和0.1個百分點。

　　“市場逐漸出現(xiàn)階段性見底的跡象。2024年1月份，包括北上廣深等一線城市出臺樓市優(yōu)化政策，給市場帶來新增購買力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　張波表示，二手房市場上“以價換量”的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚，北京和上海的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。展望后市，預(yù)計二手房市場在2月份房價止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會進一步增多。

　　在關(guān)榮雪看來，進入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續(xù)為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲得積極進展，有助于行業(yè)信心的回升。隨著利好信號的持續(xù)釋放，價格預(yù)期有望改善，預(yù)計2月份新房、二手房價格跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。（記者 孟珂）