克而瑞研究中心11月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7761.4億元，單月銷售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比則延續(xù)自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，但降幅收窄至32.2%。前10個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額約9.33萬(wàn)億元，較2019年和2020年同期分別增長(zhǎng)18.5%和6.7%。

　　具體來(lái)看，龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。前10個(gè)月，十強(qiáng)房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻達(dá)2288億元，同比增幅達(dá)25.3%，較2019年同期增長(zhǎng)40.1%。百?gòu)?qiáng)房企中，逾八成企業(yè)10月單月銷售業(yè)績(jī)同比下降，其中44家房企同比降幅大于30%。包括絕大部分三十強(qiáng)房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。整體來(lái)看，10月房企單月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。

　　10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。其中，北京、上海整體仍處低位，廣州創(chuàng)今年以來(lái)次新低，深圳則有所回升。

　　25個(gè)二、三線城市成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。寧波、南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市成交持續(xù)下行，成都、常州等環(huán)比近乎腰斬。二成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)正，徐州、西安等皆升至今年以來(lái)高位。不過(guò)，近半二、三線城市市場(chǎng)依舊低迷，成交同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，在市場(chǎng)降溫的大背景下，“銀十”的市場(chǎng)行情未如期到來(lái)。展望11月，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)集中網(wǎng)簽備案，成交有望提升。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長(zhǎng)受限，在售項(xiàng)目依舊面臨較大的去化壓力。