近日，雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目公寓順利交付，并將于2022年年底籌備開業(yè)。雄安商務(wù)服務(wù)中心是由中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理的大型商務(wù)綜合體，是雄安新區(qū)容東片區(qū)開發(fā)建設(shè)的先行項(xiàng)目，是首個(gè)承接北京非首都功能疏解的城市功能區(qū)，將為新區(qū)建設(shè)提供配套服務(wù)保障，成為未來城市建設(shè)的全新樣板。該項(xiàng)目配套的公寓是雄安新區(qū)首批投入運(yùn)營(yíng)的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格公寓，由11棟建筑組成，可向社會(huì)提供2503套房源，可滿足約3200人的居住需求。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將為首批進(jìn)駐參與雄安建設(shè)的大型企業(yè)員工、專家等人才提供專業(yè)化、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

　　雄安集團(tuán)城發(fā)公司旗下商服項(xiàng)目公寓業(yè)態(tài)委托管理權(quán)經(jīng)公開談判，最終花落華住集團(tuán)旗下長(zhǎng)租產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商——城家。

　　憑借全鏈條管理能力、多產(chǎn)品組合運(yùn)營(yíng)能力，城家在眾多企業(yè)激烈角逐中脫穎而出，獲得受托。雄安商務(wù)服務(wù)中心公寓也是目前城家受托體量最大的項(xiàng)目之一。

雄安商務(wù)服務(wù)中心

　　責(zé)任擔(dān)當(dāng)

　　助力人才安居，與城市共發(fā)展

　　雄安新區(qū)定位為國(guó)家級(jí)新區(qū)，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，雄安商務(wù)服務(wù)中心則位于新區(qū)容東片區(qū)核心位置。作為雄安新區(qū)首批亮相的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在雄安新區(qū)“疏解北京非首都功能集中地”的首要定位下，商務(wù)服務(wù)中心將以“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量”為核心，通過辦公、會(huì)展、商旅、居住、購(gòu)物等場(chǎng)景服務(wù)為在雄安新區(qū)工作、生活的人們創(chuàng)造便捷融洽的全新生活及工作空間。

　　近年來，隨著中國(guó)華能、中國(guó)星網(wǎng)、中國(guó)礦產(chǎn)資源集團(tuán)、中國(guó)中化等企業(yè)的不斷入駐雄安新區(qū)，疏解轉(zhuǎn)移人員、新區(qū)建設(shè)者和本地居民的住房租賃需求旺盛多元且保持增勢(shì)。

　　為落實(shí)“租購(gòu)并舉”的整體要求、履行“成就美好生活”的使命，城家積極響應(yīng)政府號(hào)召，承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任，與雄安商務(wù)服務(wù)中心攜手打造商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目公寓，滿足了雄安新區(qū)高層次、多元化的高級(jí)管理人員長(zhǎng)期租住需求，確保滿足疏解對(duì)象來得了、留得住、發(fā)展好。也為雄安新區(qū)建設(shè)凝聚、匯聚更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，建設(shè)宜居宜業(yè)的幸福生活提供功能支撐。

　　城家總裁、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁莊松成表示，“參與雄安新區(qū)的建設(shè)服務(wù)對(duì)城家發(fā)展具有里程碑的意義。城家將把握好千年大計(jì)的歷史機(jī)遇，全力協(xié)助雄安商務(wù)服務(wù)中心打造標(biāo)桿公寓項(xiàng)目。用高標(biāo)準(zhǔn)的管理和服務(wù)做好人才安居工作，助力雄安新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)。”

雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目公寓效果圖

　　專業(yè)輸出

　　多種產(chǎn)品+服務(wù)組合運(yùn)營(yíng)，滿足多樣化人群美好租住需求

　　此次項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象主要為中長(zhǎng)期派駐辦公精英，高層次人才，以及整體搬遷的落地性高級(jí)人才和普通白領(lǐng)及技術(shù)人員。公寓地上建筑面積約14.9萬(wàn)平方米，在整個(gè)項(xiàng)目東側(cè)形成了以居住為主要功能的建筑群組團(tuán)，涵蓋酒店式公寓、行政公寓、服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓等多種公寓產(chǎn)品。

　　行政公寓，營(yíng)建居家生活感。面向部分已婚已育、攜帶家庭成員移居新區(qū)且具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力的高管及專家，設(shè)置戶型為62㎡-186㎡、二室/三室/四室一廳的行政公寓產(chǎn)品。通過寬敞舒適、功能分區(qū)明顯的空間設(shè)計(jì)，強(qiáng)化居家感與生活感。

行政公寓裝修展示

　　服務(wù)式公寓，凸顯品質(zhì)居住感。服務(wù)式公寓覆蓋人群較廣，戶型涵蓋33㎡-100㎡，一室一廳產(chǎn)品。以現(xiàn)代化的裝飾風(fēng)格與高層級(jí)的服務(wù)讓租客既能感受到酒店的空間質(zhì)感，也有公寓的長(zhǎng)居生活感，創(chuàng)建極富品質(zhì)感的全方位體驗(yàn)。

服務(wù)式公寓裝修展示

　　白領(lǐng)公寓，強(qiáng)化便捷歸屬感。作為規(guī)劃使用人數(shù)最多（約2000人）的產(chǎn)品類型，主力戶型為32㎡的白領(lǐng)公寓為雄安新區(qū)人才提供了安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案。強(qiáng)調(diào)快節(jié)奏與拎包入住，同時(shí)配套完整的商業(yè)服務(wù)功能，讓年輕人住得更好，無(wú)后顧之憂在新城市中奮斗，用最佳的狀態(tài)去迎接挑戰(zhàn)。

白領(lǐng)公寓裝修展示

　　酒店式公寓，帶來個(gè)性體驗(yàn)感。為滿足部分短期或長(zhǎng)期出差住宿需求人群，23㎡-50㎡的酒店式公寓產(chǎn)品通過充滿美學(xué)語(yǔ)言的空間設(shè)計(jì)與多功能奢華配置為在城際穿梭的商旅客打造一個(gè)遠(yuǎn)行卻專屬的家，滿足差旅生活的多種可能性。

酒店式公寓裝修展示

　　同時(shí)，針對(duì)此次項(xiàng)目涉及物業(yè)集中度高、產(chǎn)品類型多、居住場(chǎng)景精細(xì)的特點(diǎn)，城家將引入中高端酒店標(biāo)準(zhǔn)作為整體項(xiàng)目服務(wù)的基準(zhǔn)。在不同產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)中增加伙伴式、管家式、家庭式等半定制化特色服務(wù)方案，加強(qiáng)不同居住場(chǎng)景下的客戶入住體驗(yàn)感。以長(zhǎng)期精細(xì)運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)，把服務(wù)作為第一抓手提升客戶黏性、積累口碑，共同推動(dòng)雄安商務(wù)服務(wù)中心樹立城市公共服務(wù)標(biāo)桿。

　　探索實(shí)踐

　　構(gòu)建未來大社區(qū)，助力“職住平衡”

　　隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，消費(fèi)需求拉升企業(yè)發(fā)展向好。隨之衍生出的是企業(yè)員工需求的增多與員工職住不平衡問題的顯現(xiàn)。企業(yè)員工流動(dòng)性加大，無(wú)論對(duì)企業(yè)還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均有較大的弊端。

　　而未來，以雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目配套公寓為代表的社區(qū)化、品質(zhì)化、生活化租賃社區(qū)就能較好滿足城市新市民的長(zhǎng)期居住需求，此類產(chǎn)品也能夠較好地解決企業(yè)員工的住宿問題。

　　城家長(zhǎng)期積極拓展房企、國(guó)企、大型存量資產(chǎn)持有方共建多元化主體長(zhǎng)租房供應(yīng)體系。已服務(wù)北上廣深杭等城市40個(gè)園區(qū)，助力“職住平衡”。

部分園區(qū)項(xiàng)目示意

　　而與此前城家在上海松江聯(lián)陽(yáng)路、鎮(zhèn)江大港新區(qū)管理的大社區(qū)項(xiàng)目不同，此次城家受托管理的10棟公寓依托于雄安商務(wù)服務(wù)中心整體規(guī)劃之中。其物業(yè)形式、規(guī)模、配套設(shè)施以及多達(dá)4種產(chǎn)品的組合運(yùn)營(yíng)方式在當(dāng)前長(zhǎng)租行業(yè)中比較少見。但可以預(yù)見的是，未來大型城市綜合體搭載多種長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品或成常態(tài)，而城家多產(chǎn)品組合的管理能力亦將成為賽道突圍的重要“武器”。