抽搐一进一出gif120秒试看,中国大陆一级国产av片,国产日韩网站,婷婷六月丁,欧美悠悠久久黄片,色综合天天综合网国产成人网,91破解版在线|亚洲

中國企業(yè)報(bào)集團(tuán)主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺(tái)

微博 微信

關(guān)注房地產(chǎn)市場新特征

2024-03-25 09:25 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 次閱讀
 
關(guān)注房地產(chǎn)市場新特征

  今年1月至2月,在去年同期基數(shù)較高的情況下,新房銷售面積和銷售額同比下降較多。如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢?幾個(gè)新特征值得關(guān)注。

  從需求端看,有兩個(gè)“好于”。盡管近兩年房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中,新開工和銷售等數(shù)據(jù)都是同比負(fù)增長,但也有一些亮點(diǎn)。

  二手房成交量好于新房。2023年二手房網(wǎng)簽成交7.1億平方米,達(dá)到歷史峰值,同比增長42.6%。今年1月延續(xù)了這一成交上升態(tài)勢,同比增長41.7%,環(huán)比增長1.7%。目前有13個(gè)省份的二手房成交量超過新房,這是之前從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象。二手房成交量上升,一方面有供應(yīng)量多、議價(jià)空間大的因素,另一方面也表明,只要房子價(jià)格、區(qū)位、配套、服務(wù)合適,需求仍然存在。這對(duì)房企提出了更高要求,未來房企不僅要有與同行競爭的能力,還要有與二手房競爭的能力,能否以終為始、以需求為核心,提供綜合品質(zhì)更優(yōu)的產(chǎn)品和服務(wù)是一個(gè)考驗(yàn)。

  現(xiàn)房銷售好于期房。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),自2022年1月至2月,期房出現(xiàn)銷售面積同比負(fù)增長,2022年全年最大負(fù)值為-28%,2023年底為-14.1%。但在此期間,現(xiàn)房銷售始終為正增長,2023年全年同比增幅為18%,表現(xiàn)明顯好于期房。從占比上看,2023年現(xiàn)房銷售面積占比為22.5%,較2022年提升了5.2個(gè)百分點(diǎn)?,F(xiàn)房銷售持續(xù)增長,表明民眾對(duì)房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)仍有擔(dān)心。我們看到,從2022年下半年開始,政府著力保交樓。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家金融監(jiān)督管理總局推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。據(jù)悉,31個(gè)省份312個(gè)城市已建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至2月底,商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選,審批通過貸款超2000億元,這有利于穩(wěn)定預(yù)期。而現(xiàn)房銷售增長,表明市場上投資性需求減少,也與國家鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售大方向一致。

  從供給端看,有兩個(gè)“優(yōu)于”。2023年,新房銷售面積11.17億平方米。經(jīng)研究可以發(fā)現(xiàn),在供給端也有明顯的新特征。

  “三好”房企的表現(xiàn)優(yōu)于整體市場。在當(dāng)前的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)需要“三好”才有競爭力。一是資產(chǎn)質(zhì)量好,即開發(fā)項(xiàng)目所處的區(qū)位好;二是產(chǎn)品和服務(wù)競爭力好,即所開發(fā)的產(chǎn)品和服務(wù)符合當(dāng)下市場需求,目前新房市場上的改善性需求明顯多于剛需;三是企業(yè)管理好,即杠桿率不高、內(nèi)控管理自律性強(qiáng)等。目前符合“三好”標(biāo)準(zhǔn)的房企,多數(shù)是央企和深耕地方的優(yōu)質(zhì)房企。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年排名前10位的房企銷售額下降11.7%,低于前100位房企銷售額同比下降17.3%的水平。這說明,“三好”房企在市場上有競爭力,發(fā)展前景更好。過去,行業(yè)主要從百強(qiáng)看房企競爭力,未來,要從“三好”角度看房企,尤其是那些深耕地方的優(yōu)質(zhì)房企。

  頭部城市市場優(yōu)于整體市場。當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化仍在繼續(xù),根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年排名前20位城市新房銷售面積占全國的比重達(dá)20%,比2022年提高了4個(gè)百分點(diǎn);這部分城市住宅用地出讓金占全國比重達(dá)53%,其中,上海、杭州、北京、蘇州、成都、廣州、南京均超千億元。今年前2個(gè)月,北京土地出讓市場表現(xiàn)良好,1月份出讓4宗地塊,平均溢價(jià)率8.9%,2月份出讓5宗地塊,其中兩塊地溢價(jià)率均為15%。這說明,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、就業(yè)形勢好的城市市場有信心。

  過去房地產(chǎn)市場是個(gè)新建商品房為主的市場,未來隨著房地產(chǎn)業(yè)不斷成熟,新房市場和二手房市場、保障房和市場房、租賃房和自住房、新建開發(fā)和存量更新共同構(gòu)成住房房地產(chǎn)體系。建議有關(guān)部門發(fā)布更全面的數(shù)據(jù),讓全社會(huì)更便利、更全面地了解房地產(chǎn)業(yè)的變化和趨勢。

  (本文來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:秦 虹 作者系中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任)

點(diǎn)贊()
上一條:多地出臺(tái)新一輪樓市新政2024-03-23
下一條:“白名單”持續(xù)擴(kuò)容 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地2024-03-25

相關(guān)稿件

房地產(chǎn)市場呈邊際改善跡象 供求關(guān)系發(fā)生重大變化 2023-12-26
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍需持續(xù)發(fā)力 2023-05-27
多項(xiàng)指標(biāo)好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場預(yù)期悄然改善 2022-07-11
受新冠肺炎疫情影響 亞洲房地產(chǎn)市場呈穩(wěn)步但不均衡的回暖格局 2021-03-29
如何看待房地產(chǎn)市場的膠著狀態(tài) 2022-07-20
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會(huì) 中國企業(yè)聯(lián)合會(huì) 中國企業(yè)報(bào) 中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財(cái)經(jīng) 鳳凰財(cái)經(jīng) 中國報(bào)告基地 企業(yè)社會(huì)責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機(jī)網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 華訊財(cái)經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財(cái)經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報(bào)道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報(bào)道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團(tuán) 中國保利集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團(tuán)公司 中國電信集團(tuán)公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團(tuán)有限公司 濱州東方地毯集團(tuán)有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團(tuán)有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 中國移動(dòng)通信集團(tuán)公司 中國化工集團(tuán)公司 貴州茅臺(tái)酒股份有限公司