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“白名單”持續(xù)擴容 房地產融資協調機制加快落地

2024-03-25 11:16 來源:經濟參考報 次閱讀
 
“白名單”持續(xù)擴容 房地產融資協調機制加快落地

  日前召開的國務院常務會議指出,要進一步優(yōu)化房地產政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統(tǒng)謀劃相關支持政策,有效激發(fā)潛在需求,加大高品質住房供給,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  記者了解到,自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來,各地和相關金融機構迅速行動,建機制、列名單、抓落實。近期,廣州、武漢、蘭州等多個城市發(fā)布了第二批“白名單”項目。與此同時,多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產項目融資情況。業(yè)內人士表示,伴隨著“白名單”持續(xù)擴容,房企合理的融資需求將進一步得到滿足。

  廣州市房地產融資協調工作小組辦公室近日發(fā)布了《關于推送市房地產融資協調機制項目清單(第二批)的通知》。第二批清單涉及項目共116個,與第一批47個項目相比,增加了69個。武漢市住房保障和房屋管理局近期也報送了第二批清單,涉及房地產項目72個,開發(fā)企業(yè)66家,融資需求416.84億元。蘭州市已向當地各銀行業(yè)金融機構推送第二批“白名單”房地產項目,符合融資支持條件的項目共37個。

  業(yè)內人士表示,第二批“白名單”項目紛紛出爐,釋放出房地產融資協調機制加快落地生效的積極信號。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,“白名單”擴圍至更多項目,能對緩解企業(yè)的資金壓力等問題發(fā)揮積極作用,也對穩(wěn)定房地產市場預期有明確的導向性作用。

  值得注意的是,近期,碧桂園、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展、旭輝等多家房企公布了入圍“白名單”的房地產項目,并紛紛表示所獲資金全力支持其在建項目融資和建設交付。

  融創(chuàng)相關負責人在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”,涉及包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安等在內的20個城市?!昂罄m(xù)隨著新的融資陸續(xù)落地,融創(chuàng)項目開發(fā)運營的資金壓力將得到進一步緩解,各地的‘保交樓’工作也將得到更有力的保障?!?/p>

  綠地集團相關負責人也對記者表示,截至目前,綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有34個,擬融資金額合計約117億元。同時,還有一批項目也在審核當中,有望陸續(xù)進入“白名單”。相關項目進入“白名單”后,公司下一步將全力促進融資落地,為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。

  “建立城市房地產融資協調機制、確定地產項目‘白名單’,一方面,能夠有效支持房企合理融資需求,將企業(yè)風險和項目風險進行區(qū)分;另一方面,能夠實現政銀企聯動,提高對接效率,更精準地為房地產項目開發(fā)建設提供支持?!泵裆C券分析師譚逸鳴表示。

  根據住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在今年全國兩會期間披露的數據,全國31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制,報送“白名單”項目6000多個。其中,有82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。

  多地已經開始部署下一步工作。根據山東省召開的房地產融資協調機制工作會,山東省將于今年4月、6月完成兩批“白名單”項目推送。山東省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示,將嚴把推送質量關、融資金額關、項目數量關,推動更多“白名單”項目融資落地、加快建設,促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  另外,當前各個商業(yè)銀行也正在加大對納入房地產融資協調機制的“白名單”項目的信貸支持。中信銀行副行長胡罡表示,對于協調機制推送的“白名單”項目,堅持“市場化”和“法治化”原則,將其納入中信銀行的綠色審批通道。

  “融資協調機制能夠順利運轉,關鍵要做好‘推送—反饋’的工作閉環(huán)和‘發(fā)放—使用—償還’的管理閉環(huán)。一方面,前者夯實住房和城鄉(xiāng)建設部門對項目管理的責任,讓推送的項目能夠實現白名單化;另一方面,金融部門的反饋有助于推動住房和城鄉(xiāng)建設部門進一步完善項目融資條件;后者是融資協調機制能否順利運轉的關鍵,防止貸款被挪用,保障信貸資金安全?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。(記者 梁倩 張莫 鄭鈞天)

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